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上海104地块概况

       根据上海工业园区转型升级十三五规划,到2020年,上海的工业用地总量要控制在550平方公里。可见,上海的工业用地总量还是比较大的,同时,众所周知,上海的工业用地已接近“天花板”。所以,弥散式、粗放式的发展肯定是不行的,必须将产业、土地规划统筹,集约化、精细化发展。
       所以在2009年,上海开展了“两规合一”工作,开始工业区块的布局梳理。
       “两规合一”又是什么?就是城市总体规划和土地利用规划合并衔接。
       当时,上海规划在国家公告园区涵盖的49个区块基础上,集合老工业基地和新增重点工业基地,以及实际存在的城镇工业地块进行整合。
       这次规划共形成了工业区块104个,当时的总面积大约764平方公里,占全市建设用地总规模的25%左右。
       这就是后来人们常说的“104区块”。

       像外高桥、张江这些工业园区,就属于104区块。104区块原则上以调整结构和升级为主,转型方向主要是为研发总部产业类用地、研发总部通用类用地和工业用地标准厂房类。


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